A RELAND oferece avaliação mercadológica rural para apoiar quem pretende comprar ou vender terras no Paraná. A tabela do DERAL é uma referência pública útil para iniciar a pesquisa, desde que você entenda sua classificação e não a transforme em preço automático de qualquer propriedade.
O número por hectare precisa ser lido junto com município, ano, categoria e características do imóvel. Retirar essas informações muda o sentido do dado.
O que a pesquisa do DERAL apresenta
A Secretaria da Agricultura do Paraná disponibiliza a Pesquisa de Preços de Terras Agrícolas do DERAL. Os valores são organizados por município e classes de capacidade de uso, sem representar uma avaliação individualizada de todas as propriedades locais. [1]
A metodologia ressalta que as particularidades dos imóveis impedem tratar a pesquisa como limites absolutos de preço. Assim, estar acima ou abaixo de uma referência não permite concluir, sozinho, que uma oferta está errada. [2]
Antes de utilizar a tabela, examine a definição das classes e a pertinência da comparação com a área estudada.
Exemplos de preços de terras em 2026
Na tabela de 2026, a classe A-I apresenta R$ 149.900 por hectare em Cascavel, R$ 163.800 em Cambé e R$ 140.600 em Campo Mourão. Na classe A-IV, os valores são R$ 71.900, R$ 94.800 e R$ 76.500, respectivamente. [3]
Essas são referências das classes indicadas, não preços de anúncios de fazendas completas. Também não constituem uma recomendação de compra entre os municípios.
Observe que a comparação muda quando a classe muda. Não selecione a categoria de maior valor para justificar um anúncio nem a de menor valor para exigir desconto, sem examinar a condição efetiva da propriedade.
Como passar da tabela para a análise do imóvel
Reúna localização, área, documentos, uso atual e descrição das estruturas. Identifique quais informações técnicas são necessárias para compreender a capacidade de uso e quais estão disponíveis.
Depois, procure imóveis comparáveis. Registre fonte, data, preço, composição e diferenças relevantes. Separe referências de oferta de informações sobre transações efetivamente confirmadas.
Quando houver benfeitorias importantes, pergunte como serão tratadas na avaliação. A tabela de terras e o preço de uma propriedade equipada não devem ser confrontados como se necessariamente contivessem os mesmos componentes.
Um exemplo de comparação incompleta
Imagine uma fazenda hipotética de 100 hectares anunciada por R$ 12 milhões. O indicador da oferta é R$ 120 mil por hectare. Esse cálculo não demonstra qual classe representa a área, nem quanto do preço está associado às estruturas.
Também não revela se toda a propriedade tem características homogêneas. Antes de comparar o resultado com uma única célula da tabela, peça que essas questões sejam esclarecidas.
Uma análise útil não precisa fingir que todos os dados estão disponíveis. Ela deve identificar a informação ausente e explicar como isso limita a conclusão.
Perguntas frequentes
A tabela do DERAL define o preço que devo pedir? Utilize-a como referência identificada. O preço de anúncio deve ser discutido considerando a propriedade e a pesquisa individualizada.
Posso aplicar a mesma classe a toda a fazenda? Não assuma isso sem análise. Informe ao responsável a distribuição dos usos e as características conhecidas.
Os valores de 2026 serão válidos indefinidamente? Preserve o ano de referência e confira a fonte ao atualizar a pesquisa. Não rotule dados antigos como atuais.
Negocie com uma referência específica
Solicite à RELAND uma avaliação mercadológica rural da propriedade no Paraná. Envie localização, área e objetivo para discutir uma análise que use referências regionais sem confundi-las com o valor automático da fazenda.
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Fontes e referências
[1] Secretaria da Agricultura do Paraná, DERAL, Pesquisa de Preços de Terras Agrícolas.
[2] DERAL, metodologia da pesquisa de preços de terras agrícolas.
[3] DERAL, preços de terras agrícolas por município e classe de capacidade de uso, 2026.
