Arrendamento rural: como funciona?
O arrendamento rural permite que um produtor utilize uma propriedade de terceiros para desenvolver agricultura, pecuária ou outra atividade rural sem precisar comprar a terra.
Na RELAND, a maior plataforma de arrendamento rural do Brasil, você pode buscar fazendas para arrendar e comparar as informações de cada anúncio antes de visitar a área.
Na prática, o proprietário disponibiliza o imóvel ou parte dele e o arrendatário paga um valor pelo direito de exploração durante determinado período.
É uma das principais alternativas para quem quer aumentar sua área produtiva sem imobilizar milhões de reais na compra de novas propriedades.
O que pode ser arrendado?
O contrato pode envolver toda a propriedade ou apenas uma parte dela.
É possível encontrar arrendamentos destinados a:
- soja, milho e outras lavouras temporárias
- cana-de-açúcar
- café e culturas permanentes
- pecuária
- silvicultura
- atividades agroindustriais
- operações mistas
Também podem fazer parte da negociação estruturas como galpões, casas, currais, energia, armazenagem e sistemas de irrigação.
Quanto custa um arrendamento rural?
Não existe um preço nacional por hectare.
O valor depende principalmente da localização, produtividade histórica, qualidade do solo, disponibilidade hídrica, logística, topografia, infraestrutura e percentual efetivamente aproveitável da propriedade.
Em regiões produtoras de grãos é comum o mercado utilizar sacas por hectare como referência econômica.
A legislação, porém, estabelece regras específicas para a fixação do preço do arrendamento. Por isso, referência comercial e redação contratual não devem ser confundidas.
Qual é o prazo mínimo?
Os prazos mínimos variam conforme a exploração.
A regulamentação prevê, em linhas gerais:
3 anos: lavoura temporária e determinadas atividades pecuárias.
5 anos: lavoura permanente e determinadas operações pecuárias de maior porte.
7 anos: exploração florestal.
O prazo precisa ser analisado conforme a atividade efetivamente realizada na propriedade.
O que analisar antes de arrendar uma fazenda?
Preço sozinho diz pouco.
Uma área aparentemente barata pode se tornar cara quando exige correção de solo, abertura de área produtiva, grandes investimentos logísticos ou infraestrutura.
Antes da proposta, analise:
Área produtiva: quantos hectares realmente podem ser utilizados?
Solo: textura, fertilidade, histórico de correções e aptidão agrícola.
Água: rios, nascentes, poços, reservatórios e possibilidade de irrigação.
Topografia: áreas mecanizáveis geralmente possuem maior valor para agricultura.
Histórico produtivo: produtividade das últimas safras e culturas implantadas.
Logística: distância de armazéns, cooperativas, tradings, frigoríficos e rodovias.
Infraestrutura: energia, barracões, casas, silos, currais e cercas.
Documentação: matrícula, CAR, CCIR, ITR, georreferenciamento e demais documentos aplicáveis.
Onde encontrar fazendas para arrendar?
A RELAND reúne propriedades rurais disponíveis para arrendamento em diferentes regiões do Brasil.
Além do anúncio, é possível analisar características como área, localização, documentação, infraestrutura e condições da negociação antes de avançar para uma visita.
Ver fazendas para arrendar na RELAND
