Casa à venda de 1.110 m² em Campos do Jordão, SP, Brasil

Oportunidade de negócio: maravilhosa casa nova à venda na Região de Capivari, a poucos minutos de carro da Cervejaria Baden Baden. A casa contém 04 suítes, salas de estar e jantar com 02 ambientes, lareira, lavabo, cozinha americana, escritório, ampla sacada, persianas automatizadas, 03 vagas de garagem cobertas com portão eletrônico e terreno todo murado. MEMORIAL DESCRITIVO 1. DESCRIÇÃO Pilotis — garagens: Contendo 3 (três) vagas cobertas de garagem. Pilotis — área extra: Escada e salão (escritório ou sala de ginástica) com pontos de elétrica, luz e esgoto. Pavimento térreo: - Sala de estar, sala de jantar e cozinha em conceito aberto. A sala de estar conta com lareira, que pode ser transformada em lareira a gás. A cozinha conta com estrutura metálica suspensa para receber instalação de Coifa Eletrostática da marca ARWEK e suporte para prateleiras. - 04 (quatro) suítes. - Lavanderia. - Hall de entrada e lavabo. - Varanda aberta na sala de estar. - Varandas abertas nas suítes da frente. 2. PROJETOS - Arquitetura elaborada atendendo às exigências da Prefeitura Municipal de Campos do Jordão/SP. - Fundações e estruturas elaboradas de acordo com as normas técnicas da ABNT. - Instalações hidráulicas, sanitárias e elétricas projetadas conforme as normas da ABNT. 3. FUNDAÇÕES Fundações compostas por blocas e vigas baldrame, conforme Projeto de Cálculo Estrutural. 4. ESTRUTURA Executada conforme projeto, de acordo com as normas técnicas da ABNT. Os pilares, vigas e lajes foram dimensionados conforme projeto estrutural, sendo utilizado concreto com resistência prevista no cálculo estrutural. 5. PAREDES Pilotis: executado em blocos de concreto, assentados com argamassa de cimento e construídos como elemento de vedação e estrutura, conforme o projeto arquitetônico e do cálculo estrutural. Térreo: executado com blocos cerâmicos, assentados com argamassa mista de cimento, cal e areia. Vergas e contravergas sobre os vãos de portas e janelas, com transpasse mínimo de 20 cm de cada lado. 6. REVESTIMENTOS 6.1. Paredes Internas: salas, cozinha, dormitórios, garagens e salão anexo receberam chapisco, argamassa, massa corrida e pintura látex branca da marca SHERWIN WILLIAMS. Lavanderia: revestida de azulejo esmaltado de 1ª qualidade, até o teto. Banheiros: revestidos com porcelanato das marcas Eliane e Castelli, até o teto. Externas: fachadas receberam argamassa única sobre chapisco forte e posterior aplicação de textura acrílica da marca SHERWIN WILLIAMS. 6.2. Tetos Gesso acartonado com tabica. Fornecedor: PAULO DA SILVA SA ME — PAULO REVEST. 6.2.1. Tetos dos banheiros, lavanderia e beirais: Gesso acartonado verde e pintura látex branca da marca SHERWIN WILLIAMS. 6.2.2. Tetos dos quartos, corredores, garagens e salão anexo: Gesso acartonado branco e pintura látex branca da marca SHERWIN WILLIAMS. 6.3. Pisos internos Os pisos dos banheiros, cozinha, área de serviço e varandas receberam revestimentos de porcelanato das marcas Eliane e Castelli. Os pisos dos dormitórios, corredores e salas receberam cimentado desempenado para posterior colocação de piso de madeira. Os pisos da garagem e salão anexo receberam cimentado desempenado para posterior colocação de porcelanato. O revestimento da escada foi executado em cimentado desempenado para receber piso de granito, cerâmico ou madeira. 6.4. Pisos externos Receberam placas de concreto, concregrama e grama. 7. MUROS, MURETAS E GRADIS - Laterais: blocos de cimento, reboco, alambrado e textura acrílica SHERWIN WILLIAMS. - Frente: blocos de cimento, reboco e textura acrílica SHERWIN WILLIAMS. 8. ESQUADRIAS Esquadrias externas em alumínio preto, linha Gold. Fornecedor: COVIMAC ARTEBOX. - Lavanderia: porta de giro de 1 folha e janela tipo maxim-ar e laminado incolor. - Suítes da frente: portas persianas integradas, 2 folhas de correr, motorizadas, com laminado incolor. Abertura e fechamento das persianas por controle remoto. - Suíte lateral e suíte dos fundos: janelas persianas integradas, 2 folhas de correr, motorizadas, com laminado incolor. Abertura e fechamento da persiana por controle remoto. - Banheiros: janelas tipo maxim-ar e laminado incolor. - Cozinha: janela de correr de 3 folhas e porta de correr de 3 folhas, com laminado incolor. - Sala: porta de correr de 3 folhas, com laminado incolor. - Salão anexo às garagens: janela de correr de 3 folhas, com laminado incolor. - Portão de entrada: motorizado, com acionamento elétrico. - Porta da casa de gás: 2 folhas de abrir. 9. PORTAS E BATENTES Fornecedor: EKO SIGMA MÓVEIS, PORTAS E COMPONENTES. - Portas internas: madeira Tauari, modelo P101, acabamento branco acetinado. - Porta externa: tipo pivotante, madeira Tauari, modelo Tradicionale, acabamento verniz. - Ferragens: na cor preta, da marca Arouca. 10. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS 10.1. Abastecimento, entrada e distribuição de água e gás Água fria: distribuição feita através de prumadas, sendo a rede executada em tubos de PVC TIGRE, nas dimensões e quantidades conforme projeto elaborado de acordo com as normas da ABNT. Caixa d’água com 2 mil litros. Esgoto: redes de esgoto, ventilação e águas pluviais executadas com tubos e conexões de PVC TIGRE, conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas da ABNT. Água quente: utilizados tubos e conexões AQUATHERM TIGRE, instalados a partir dos aquecedores de passagem. Gás: abastecimento por botijões. Rede através de tubulação MULTICAMADAS PEX, distribuída através de ramais de alimentação para aquecedor, fogão e lareira. 10.2. Metais - Banheiros: torneiras monocomando da marca DECA. - Cozinha: torneira misturador monocomando gourmet e calha úmida kitchen. - Lavabo: torneira monocomando Inovartti. - Lavanderia: torneira da marca DECA. - Engates, válvulas e sifões das marcas DECA ou TIGRE. 10.3. Cubas e peças sanitárias - Cozinha: cuba em aço inox. - Banheiros: louças sanitárias e cubas brancas da marca Deca. - Lavanderia: tanque de louça da marca Deca. 11. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Tubulação de PVC extrudado da marca TIGRE. Fiação da marca SIL nas bitolas especificadas no projeto de elétrica e de acordo com as normas técnicas da ABNT. As tomadas e interruptores são da marca PIAL LEGRAND. 12. PREPARAÇÃO PARA INSTALAÇÃO DE TELEFONIA, INTERNET E ANTENA DE TV A rede foi executada em tubulações, com pontos secos na sala, corredor e suítes. 13. MÁRMORES E GRANITOS Fornecedor: MARMORARIA DOIS LEÕES. - Cozinha: bancada da pia e ilha — Silestone Blanco Norte Polido. - Lavabo: bancada — Granito Preto São Gabriel Escovado com cuba esculpida. - Suíte master: bancada com 2 cubas — Caesarstone 3141 Osprey. - Demais suítes: bancada e nicho — Mármore Gray Imperiale. - Peitoris e soleiras: granito Cinza Andorinha. 14. SEGURANÇA Instalação de sistema com 4 câmeras. 15. CONFORTO Infraestrutura para ar-condicionado na sala e nas suítes. 27/09/2024