Chácara à venda de 15 ha em Piraju, SP, Brasil

Exclusividade na Angra Doce: Propriedade Rural de 14.52 Hectares às Margens da Represa do Rio Paranapanema Apresentamos uma oportunidade extraordinária de investimento em Piraju/SP. Está propriedade de 14.52 Hectares destaca-se por sua localização raríssima: posicionada diretamente às margens da Represa do Rio Paranapanema. Com tríplice aptidão — Turismo de Luxo, Pecuária e Agricultura — o imóvel combina rentabilidade produtiva com um cenário paradisíaco, a apenas 10 minutos do centro da cidade. 📍 Localização de Prestígio e Logística Privilegiada * Margem da Represa: De frente para às águas cristalinas do Rio Paranapanema, ideal para lazer náutico e valorização imobiliária constante. * Conectividade: Situada a apenas 800 metros da Rodovia Raposo Tavares, facilitando o acesso de visitantes e o escoamento de produção. * Infraestrutura de Chegada: Entrada com 100 metros de acesso interno totalmente cascalhado, em região de vizinhança seleta e segura. 🚀 Potencial de Exploração (Turismo, Pecuária e Agricultura) 1. Turismo e Lazer: Potencial ilimitado para pousada boutique, Marina ou locações de alto padrão via plataformas digitais. O paisagismo com corredores de Pinheiros, Carvalhos, pingo-de-ouro e um gramado espetacular que completa o charme do local. 2. Pecuária Estruturada: Área já subdividida em 3 piquetes, facilitando o rodízio de pastagem. Conta com curral novo equipado com embarcador, chiqueiro e mangueira antiga. 3. Agricultura de Alta Performance: Solo de terra vermelha (altíssima fertilidade) e relevo 100% mecanizável. Inclui um pomar exclusivo de citros e um pomar misto com árvores frutíferas adultas. 💧 Riqueza Hídrica e Piscicultura * Açudes e Nascentes: Além da margem da represa, a propriedade possui dois açudes estruturados (para criação de peixes e bebedouro para o gado), 3 nascentes internas e uma mina de servidão ativa há mais de 40 anos. 🏡 Infraestrutura Residencial e Lazer Premium * Casa Sede: Residência ampla e totalmente avarandada, com 3 dormitórios (1 suíte), sala de jantar, cozinha e banheiros sociais. * Espaço Gourmet e Hóspedes: Casa de apoio com dormitório, 2 banheiros e cozinha caipira autêntica com fogão a lenha. * Área de Lazer: Piscina em azulejo de 70.000 litros e quiosque com churrasqueira, estrategicamente posicionados para oferecer uma vista panorâmica deslumbrante da represa. * Estrutura de Apoio: Conta com canil, tulha para armazenamento e dois terreirões de pedra Arenito. Propriedade integralmente cercada com arame liso paraguaio. 💰 Informações Comerciais e Documentação * Valor do Investimento: R$ 1.800.000,00 (Um milhão e oitocentos mil reais). * Documentação: Rigorosamente em dia, com Reserva Legal e APP (Área de Preservação Permanente) regularizadas.