Chácara à venda de 5 ha em Nova Itaberaba, SC, Brasil

Chácara exclusiva de 5 ha em Nova Itaberaba – um pequeno paraíso próximo a Chapecó Se você busca um refúgio particular com beleza natural incomparável e paz absoluta, encontrou uma propriedade única no Oeste Catarinense. São 5 hectares (50.742 m²) mantidos com muito zelo ao longo de décadas, unindo conforto rural e localização privilegiada. Perfeita para quem deseja uma residência de campo familiar, um espaço de descanso e contemplação da natureza ou, ainda, para investidores que visualizam um projeto de turismo rural premium, como pesque e pague, chalés para locação ou hotel fazenda. LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA ESTRATÉGICA • Localizada na Linha Taquaruçú, Nova Itaberaba – SC. • Apenas 2 km de acesso até o asfalto pela estrada municipal, com ótima trafegabilidade. • Apenas 25 km em linha reta de Chapecó, cerca de 35 a 40 minutos do centro. • Proximidade ideal para usufruir da paz do campo e manter a rotina de negócios ou lazer na cidade. UM VERDADEIRO PARAÍSO NATURAL E PRODUTIVO • Água em abundância: 2 grandes açudes, um com 500 m² e outro com 1.500 m², abastecidos por fonte permanente, repletos de peixes e integrados à paisagem. • Pomar de alto padrão: cerca de 5.000 m² de pomar antigo, diversificado e totalmente formado, com dezenas de laranjeiras em plena produção e dois parreirais. • Área produtiva: 2 hectares de terra de cultivo mecanizada, plana e de primeira qualidade, além de 1 hectare não mecanizado. • Preservação e sombra: bosques com árvores nativas, além de uma área preservada de Mata Atlântica nos fundos da propriedade. INFRAESTRUTURA COMPLETA – 330 m² DE ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL • Casa sede (170 m²): construção em alvenaria com dois pisos e garagem integrada, ótima ventilação e varanda espaçosa com vista externa. Pronta para morar ou veranear. • Espaço de máquinas e depósito (60 m²): estrutura funcional com 20 m² totalmente fechados e seguros para ferramentas pesadas e insumos; o restante da área é aberto para manobra e abrigo. • Estacionamento coberto adicional (30 m²): espaço confortável para mais 2 veículos. • Galpão agrícola (60 m²): estrutura para tratores e implementos, com depósito anexo. • Estrutura de apoio: horta residencial cercada e galinheiro. DIFERENCIAIS DE SEGURANÇA E DOCUMENTAÇÃO • Regularização impecável: imóvel 100% escriturado, com matrícula registrada com georreferenciamento pelo Sistema Geodésico Brasileiro. Segurança jurídica total para a transferência imediata. • Abundância de água: fonte de água potável protegida, modelo Tubo Vertical, além de conexão com poço artesiano comunitário. • Segurança: perímetro residencial totalmente cercado com portão eletrônico, e toda a extensão da chácara protegida com cerca rígida de 6 a 8 fios de arame. • Tecnologia: internet via fibra óptica de alta velocidade já instalada. Valor: R$ 1.750.000,00