Fazenda à venda de 1.006 ha em Dom Aquino, MT, Brasil

Fazenda com 1.006 hectares no município de Dom Aquino, Mato Grosso. A propriedade possui aproximadamente 20% de reserva e cerca de 800 hectares de área aberta, com mais de 20 anos de atividade agrícola e pecuária. É informada como georreferenciada e com Cadastro Ambiental Rural (CAR). A topografia inclui áreas semionduladas, morros e trechos de pé de serra. O clima é considerado regular, com índice de chuvas informado de aproximadamente 2.200 mm anuais e altitude de 550 metros. O teor de argila varia de 25% em aproximadamente 80 hectares e de 35% a 50% no restante da área. A localização é acessada pela BR-070, a partir de Primavera do Leste, com aproximadamente 35 km no sentido Campo Verde e mais 20 km de estrada não pavimentada. A partir de Dom Aquino, o acesso informado é pela MT-344, com 11 km de asfalto e mais 18 km de estrada não pavimentada no sentido de Primavera do Leste. Distâncias aproximadas: 28 km de Dom Aquino, 60 km de Primavera do Leste, 110 km de Rondonópolis, 88 km de Poxoréu e 165 km de Cuiabá. Benfeitorias e estruturas: duas casas, sendo uma de alvenaria e outra de madeira para funcionários; barracão; estrutura para criação de suínos; curral com capacidade informada para mais de 500 cabeças; 30 piquetes irrigados e automatizados, divididos por cercas elétricas; internet rural; grupo gerador de 15 kVA; energia rural monofásica; roda-d’água; reservatório com capacidade informada superior a 1.500 litros; e fontes de água na propriedade. A fazenda é descrita como banhada por ribeirões e córregos, com diversas nascentes, fontes de água e bebedouros naturais nos pastos, além de áreas de reserva natural com madeira. São informados cerca de 800 hectares de pastagens divididos em 15 áreas, todas com acesso à água. A propriedade também possui áreas de terra vermelha e preta, inclusive próximas a cursos d’água. As pastagens têm mais de 15 anos de formação. Segundo a descrição recebida, é realizado rodízio anual de pasto, sem recuperação de pastagem informada nesse período. Capacidade atual informada: aproximadamente 1.400 bezerros e bezerras desmamados e 1.200 vacas e animais adultos, em condições de pasto verde e seco. O potencial informado é de aproximadamente 1.400 cabeças em média. Valor informado: R$ 17.000.000 à vista. Também são mencionadas condições com permuta, mediante entrada de 50% e complementação com imóvel rural, ou, sem permuta, 60% à vista e duas parcelas anuais vinculadas à escritura.