Fazenda à venda de 102 ha em Vitória da Conquista, BA, Brasil

Fazenda rural de 102 hectares, localizada a uma distância conveniente de Vitória da Conquista. Imóvel certificado e georreferenciado, com documentação 100% em nome do proprietário. A propriedade está bem cercada e oferece boa infraestrutura para atividades agropecuárias. A área possui 60 hectares já formados com capim, ideais para manejo de pastagens, e o restante em mata de preservação ou reserva natural, proporcionando diversidade de ecossistemas e potencial de manejo sustentável. A infraestrutura inclui casa sede reformada recentemente, bem como casa de vaqueiro para colaboradores, atendendo às necessidades de moradia e operação rural. A propriedade está servida por três aguadas de boa vazão, além de 12 piquetes para manejo de animais, o que facilita o controle de lotação e manejo de pastagens. Poço artesiano com vazão de aproximadamente 4 mil litros por hora, assegurando disponibilidade de água para consumo animal, irrigação e uso geral na sede e áreas de field. Um rio perene percorre o interior da propriedade, apresentando maior disponibilidade de água entre os meses de outubro a agosto. Observação: o leito pode se apresentar com menor vazão em agosto a outubro, conforme sazonalidade. O acesso é pela estrada principal, com excelente conectividade e tráfego durante o ano todo, facilitando deslocamentos, escoamento de produção e visitação. Potencial de uso inclui pecuária de corte ou leite, bem como exploração de recursos naturais compatíveis com a geografia local, como atividade de manejo de areia conforme a legislação e licenças aplicáveis. A área é adequada para projetos agropecuários em expansão, com boa infraestrutura de moradia, água disponível e possibilidade de manejo de pastagens e áreas de mata. Entre em contato para mais informações, agendamento de visita e avaliação de oportunidades de valorização deste imóvel rural.