Fazenda à venda de 103 ha em Patrocínio, MG, Brasil

Fazenda à venda em Patrocínio/MG, com 103 hectares, uma propriedade de múltipla aptidão, ideal para cafeicultura, pecuária, lazer ou desenvolvimento imobiliário, localizada a apenas 40 km da cidade e com excelente logística, sendo 12 km de estrada de terra. Um dos grandes diferenciais da fazenda é sua riqueza hídrica, sendo margeada por mais de 5 km pela Represa de Nova Ponte, proporcionando paisagens privilegiadas, abundância de água e enorme potencial para empreendimentos voltados ao turismo e chacreamento. A propriedade possui topografia plana e suavemente ondulada, solo argiloso e altitude média de 850 metros, características que favorecem a implantação de lavouras de café, inclusive com possibilidade de café irrigado. Atualmente dispõe de área para plantio que pode alcançar aproximadamente 40 hectares. A infraestrutura conta com casa sede com vista privilegiada para a represa, casa para funcionários, curral para manejo de gado, tablado para pesca, poço artesiano e energia elétrica monofásica, oferecendo excelente estrutura para produção e lazer. Além da vocação agrícola, a extensa frente para a represa faz desta propriedade uma excelente oportunidade para investidores interessados em condomínios de chácaras, empreendimentos turísticos ou loteamentos de alto padrão, agregando ainda mais potencial de valorização ao imóvel. 📍 Patrocínio/MG 📐 Área total: 103 hectares ☕ Excelente aptidão para café, inclusive irrigado 🐂 Ideal para pecuária 🏡 Casa sede com vista para a Represa de Nova Ponte 🏠 Casa para funcionários 🐂 Curral para manejo de gado 🎣 Tablado para pesca 💧 Mais de 5 km de margem na Represa de Nova Ponte 🚰 Poço artesiano ⚡ Energia elétrica monofásica 🌱 Área agricultável de aproximadamente 40 hectares 🌄 Topografia plana e semi-plana 🟤 Solo argiloso ⛰️ Altitude média de 850 metros 📄 Documentação totalmente regularizada Uma propriedade rara, que reúne excelente potencial produtivo, abundância de água, localização estratégica e forte vocação para valorização imobiliária. 💰 Valor: R$ 8.000.000,00 🤝 Condições de pagamento a combinar com o proprietário.