Fazenda à venda de 175 ha em Pinheiro Machado, RS, Brasil

🌾 Campo do Ferreira — 174,9561 ha titulados de campo nativo para pecuária, na Zona das Torrinhas, Pinheiro Machado/RS Área titulada: 174,9561 hectares (aprox. 72 alqueires) — área regularizada, georreferenciada, com certidões em dia Localização: 2ª Zona (Torrinhas), Pinheiro Machado/RS Distâncias: 77 km da sede de Pinheiro Machado | 135 km de Bagé | 100 km de Candiota (acesso misto: estrada de terra e asfalto) Propriedade genuína de campo, ideal para quem busca pecuária de qualidade na Campanha Gaúcha. O Campo do Ferreira é formado por campo nativo com relevo de coxilhas e trechos de campo de pedra, oferecendo pastagem natural típica da região e paisagem preservada. Características do imóvel: 🐂 Aptidão: pecuária — estima-se aproveitamento de aproximadamente 50% da área útil 💧 Água: abastecida por sanga e nascente natural 🏔️ Topografia: campo com relevo ondulado, trechos de campo de pedra 🔒 Cercas: área total cercada com os confrontantes 🌳 Vegetação nativa: 100% preservada, sem áreas consolidadas 🛣️ Acesso: servidão de passagem formal já acertada com vizinho lindeiro; possibilidade de abertura de acesso próprio 🏠 Benfeitorias: não possui sede — área destinada exclusivamente a campo/pastagem Documentação: Matrícula nº 14.931, Cartório de Registro de Imóveis de Pinheiro Machado/RS (2025) Área georreferenciada, com certidões em dia Cadastro Ambiental Rural (CAR) emitido e regularizado, com Reserva Legal averbada Situação documental 100% regular, pronta para transferência Diferenciais: Documentação completa e regularizada: área georreferenciada, certidões em dia, CAR emitido Matrícula recente (outubro/2025) — segurança jurídica para o comprador Localização estratégica na Campanha Gaúcha, região tradicionalmente pecuária Fotos aéreas e imagens de drone disponíveis Polígono georreferenciado (KML) disponível para envio a interessados Valor: R$ 1.312.170,00 (R$ 7.500,00/ha) — valor sujeito a negociação. Aceita-se permuta. 📸 Fotos, imagens de drone e arquivo KML do polígono disponíveis mediante contato. 📞 Fale comigo para agendar visita ou receber mais informações.