Fazenda à venda de 207 ha em Capitólio, MG, Brasil

Fazenda de café na região de Capitólio, com 207 hectares e altitude acima de 900 metros. Possui 400 mil pés de café, sendo 280 mil com 2 anos de plantio e 120 mil com 3 anos, com expectativa de safra 2025 de 1500 sacas ou mais. A propriedade é rica em água, permitindo irrigação total das lavouras. Há mais 20 hectares prontos para plantio de café. O restante da área é composto por 70 hectares de pastagens, matas, reservas e APPs. A estrutura inclui 3 casas de caseiro, casa sede, oficina mecânica, 3 galpões, 1 pré-secador, máquina de beneficiamento Pinhalense 2024 com capacidade de 800 arrobas, 1 provador de café equipado, terreiro cimentado, lavador e desfibrador de café. A propriedade conta com 3 tratores (dois cafeeiros e um agrícola), 3 carretas, 2 roçadeiras, 2 trincheiras, 3 grades, 1 esqueletador 2023, 1 cortador, 2 pulverizadores, 1 mogiana, 1 soprador, 1 alojamento para 50 pessoas, 2 adubadeiras, 2 semeadeiras de calcário e 1 carreta de semear calcário. Toda a área é georreferenciada e a documentação está 100% regularizada. A casa sede é ampla, com 3 casas para colonos e alojamento para 60 pessoas. Possui 2 terreiros concretados com lavadores e pré-lavadores, todos da marca Pinhalense. Há um galpão com secador rotativo Pinhalense, máquina de beneficiar com um ano de uso (Pinhalense e densimétrica), e escritório com sala de prova de café. A oficina mecânica é separada e há um galpão para maquinário. O valor é de R$22.000.000,00 (vinte e dois milhões de reais), porteira fechada, com condições de pagamento: R$7.000.000,00 (sete milhões de reais) de entrada e mais três parcelas iguais de R$5.000.000,00 (cinco milhões de reais) a cada doze meses, com indexador a combinar.