Fazenda à venda de 210 ha em Valença, RJ, Brasil

Fazenda à venda com 43,5 alqueires (210,54 hectares), localizada em uma região de excelente logística, às margens de rodovia asfaltada, com o diferencial de possuir duas entradas independentes, cada uma com acesso exclusivo. A entrada principal é totalmente concretada, desde a rodovia até a sede, contando com portão eletrônico, enquanto a segunda entrada é destinada ao acesso de caminhões diretamente ao curral. Apesar da proximidade com a rodovia, a sede está completamente resguardada da vista e do ruído, proporcionando total privacidade. A fazenda fica a 25 minutos de carro de Conservatória, cidade turística e renomada do estado do RJ O grande destaque da propriedade é sua casa sede histórica, construída em 1876 e completamente restaurada entre 2015 e 2017, preservando seu charme original e oferecendo excelente padrão de conforto. A residência principal dispõe de ampla cozinha completa com mesa para oito lugares, despensa, lavanderias interna e externa, banheiro de serviço interno e externo, varandão frontal, sala de estar com lareira, escritório, lavabo, jardim interno com fonte, sala de jantar para dez pessoas, sala de jogos com espaço para mesa de sinuca profissional e mesa de carteado, além de uma suíte principal composta por dois dormitórios, sendo um deles com varanda privativa, mais três quartos e banheiro social. Ao todo, a casa possui sete acessos para a área externa, proporcionando excelente integração com os jardins. Anexa à residência principal encontra-se uma charmosa área gourmet com churrasqueira, cozinha externa, espaço para mesa de doze lugares, pergolado, fogo de chão e amplo gramado preparado para futura construção de piscina. A estrutura de lazer ainda conta com academia, sauna a vapor, banheiro e três suítes independentes, ideais para receber familiares ou hóspedes com total privacidade. Complementando a sede, há outro bloco com dois dormitórios, sendo um quarto família de grandes dimensões, banheiro canadense, oficina para ferramentas, área coberta para marcenaria e serralheria, depósito, lavanderia externa coberta, banheiro de apoio, varal coberto e garagem coberta para quatro veículos. Toda essa estrutura é abastecida por energia solar, aquecimento de água para chuveiros e sauna, além de sistema de gás instalado. Ao todo, o complexo residencial oferece 10 quartos, 9 banheiros e 1 lavabo, tornando a propriedade ideal tanto para uso familiar quanto para pousadas, hotel-fazenda ou eventos. A área externa é igualmente impressionante. Em frente à sede existe um grande lago ornamentado por um caminho de aproximadamente 700 metros, contornando toda sua margem, além de um charmoso paiol de madeira construído sobre o lago. A propriedade possui ainda piscina natural de pedra, formada por águas cristalinas que percorrem uma galeria de pedras até desembocar no lago principal, criando pequenas cachoeiras ao longo do percurso. Riquíssima em água, a fazenda conta com 8 nascentes, 3 lagos, poço de abastecimento, um sistema de captação por gravidade com aproximadamente 500 metros, além de cerca de 5 quilômetros de rede de irrigação, parte por gravidade e parte por bombeamento, atendendo toda a área produtiva. Na parte agrícola, destacam-se 32 mil pés de pupunha, aproximadamente 70 bananeiras irrigadas, pomar diversificado e bosque de eucaliptos. A infraestrutura produtiva inclui ainda dois viveiros telados (13 x 25 metros cada), galinheiro com capacidade para cerca de 100 aves e áreas teladas para pastejo, baia de alvenaria para cavalos, duas áreas cobertas para armazenamento, curral equipado com balança eletrônica, além de casa de caseiro com dois dormitórios e uma construção auxiliar utilizada como apoio ao sistema de distribuição de água. A fazenda é dividida em seis pastagens, incluindo uma área de várzea, todas reformadas em 2022, com aplicação de calcário, adubação e renovação das pastagens. Localizada a aproximadamente 30 minutos de duas cidades com completa infraestrutura, incluindo hospitais, bancos, universidades e comércio, a propriedade está ainda a cerca de 150 km do Rio de Janeiro e de Juiz de Fora, reunindo excelente logística com um ambiente de extrema tranquilidade. Uma fazenda singular, onde patrimônio histórico, natureza exuberante, abundância de água, estrutura de alto padrão e vocação produtiva convivem em perfeita harmonia. Ideal para pecuária, agricultura, turismo rural, hotel-fazenda, eventos ou simplesmente para quem deseja viver com conforto em meio à natureza. 📐 Área total: 210,54 hectares (43,5 alqueires) 🏡 Casa sede histórica totalmente restaurada 🛏️ 10 quartos • 🚿 9 banheiros • 1 lavabo 🔥 Área gourmet, academia, sauna e sala de jogos 💧 8 nascentes, 3 lagos, piscina natural e cachoeiras 🌱 32 mil pés de pupunha, pomar e bosque de eucaliptos 🐂 Curral com balança eletrônica e pastagens reformadas ⚡ Energia solar, poço e sistema de irrigação completo 🚜 Casa de caseiro, viveiros, galinheiro, oficinas e depósitos 🛣️ Duas entradas exclusivas, sendo uma totalmente concretada 💰 Valor: R$ 6.000.000,00