Fazenda à venda de 2.300 ha em Paranatinga, MT, Brasil

Fazenda à venda em Paranatinga, Mato Grosso, próxima ao distrito de São José do Couto. A propriedade possui 2.300 hectares, com divisas cercadas em três lados e um lado às margens do Rio Piranhas, de grande porte. A topografia é aproximadamente 90% plana, com áreas de cerrado e matas próximas ao rio. Conforme informado, a reserva corresponde a 35% da área, com possibilidade de abertura de até 65%. O acesso ocorre pelo km 80 da Rodovia MT-020, no sentido Paranatinga–Gaúcha do Norte, seguido por aproximadamente 15 km de estrada de terra. Está situada a cerca de 80 km de Paranatinga e 70 km de São José do Couto. A distância entre São José do Couto e Canarana, pela MT-020, é de aproximadamente 120 km. A propriedade possui escritura em nome do proprietário há 28 anos e, conforme informado, conta com GEL, CAR, CCIR e ITR regularizados. Também é informado que o proprietário é o segundo titular escriturado após a emissão do título pelo Intermat. A área possui aproximadamente 1.500 hectares formados em pastagens de braquiarão e mombaça. No passado, já foi utilizada para o cultivo de arroz, feijão, milho e algodão. As pastagens necessitam de limpeza e reforma, e algumas cercas precisam de reparos. Atualmente, não há benfeitorias como casas ou curral. O restante da área é composto por cerrado ainda não aberto, com presença de madeira de lei. O solo para uso interno é descrito como barro, com teor de argila superior a 57%. A fazenda está a aproximadamente 80 km de Paranatinga, onde há disponibilidade de calcário, e a cerca de 70 km de uma unidade da Bunge localizada em São José do Couto.