Fazenda à venda de 339 ha em Atibaia, SP, Brasil

Código do Imóvel: CMVer dados-8 - Imóvel anunciado por RE/MAX VIVA - CRECI Ver dados-J, atráves da plataforma Leads4Sales. Fazenda à venda em Atibaia/SP 208 hectares (86 alqueires) Localizada nos bairros Rio Abaixo e Tanque, a propriedade opera com pecuária de corte e produção de mel de abelhas, inserida no Bioma Mata Atlântica. Toda a documentação está regular, com 7 matrículas registradas e sem ônus. Áreas totais por matrícula: Fazenda São Martinho do Itaicá 178,87 ha Sítio Santa Tereza 35 ha Cadastro Ambiental Rural (CAR) Área total: 201,38 ha Área consolidada: 53,31 ha Reserva Legal: 41,42 ha APP: 36,20 ha Vegetação nativa: 118,97 ha Pastagem: 83,61 ha Edificações: 1.415 m² Nascentes: 13 | Hidrografia: 5.210 m Clima e Solo: Tropical de altitude, verões chuvosos e invernos secos Solo tipo Latossolo Vermelho-Amarelo Pluviometria concentrada entre outubro e março Acesso fácil pelas rodovias: BR-381 (Fernão Dias): 4 km de estrada de terra SP-065 (Dom Pedro I): 6 km de terra Distâncias: Atibaia: 10 km | São Paulo: 72 km | Campinas: 67 km Guarulhos: 74 km | Viracopos: 88 km Utilização atual: Casa de campo e base de agropecuária (gado Nelore), com aproximadamente 110 ha em pasto (braquiária). Conta com entreposto de mel de alta qualidade e carteira de clientes. Possui 40 ha de eucalipto pronto para colheita. Benfeitorias e estrutura: Casa sede moderna (800 m²): 4 quartos (2 suítes), home theater, sala de jantar, sala de estar ampla, varanda com vista, cozinha gourmet, sala envidraçada, salão de jogos, adega climatizada, garagem coberta para 4 carros. Casa do administrador e do vaqueiro: 60 m² cada, 2 quartos e 1 banheiro. Curral com brete, troncos, balança e embarcadouro Cocheira com 6 baias | Canil com 4 baias 2 barracões para máquinas e oficina 1 poço semi-artesiano registrado + 2 minas de água 3 reservatórios com capacidade total de 30.000 litros Sistema fotovoltaico com 36 placas, garantindo autossuficiência energética e fornecimento excedente à rede elétrica Recursos hídricos e potencial paisagístico: Cortada por córrego com nascentes internas/externas, ideal para futura barragem ou lago ornamental. Potencial de valorização: Ideal para turismo rural, casas de campo, loteamentos de alto padrão ou segunda residência. Próxima aos condomínios Fazenda Ana Carolina, Quinta da Baronesa (Bragança Pta) e Figueira Garden (Atibaia). A cidade: Atibaia possui mais de 166 mil habitantes, clima de montanha e atrativos naturais como a Pedra Grande. É destaque no Circuito das Frutas e conhecida pela Festa do Morango. Corretores responsáveis: Carolina Sandoval RE/MAX VIVA (Atibaia) Leiser Boldrin RE/MAX ALPHA PRIME (Campinas)