Fazenda à venda de 4.298 ha em Araguaína, TO, Brasil

Fazenda de 1.776 alqueires, equivalentes a 8.595,84 hectares, localizada em uma região de Araguaína. A propriedade possui 1.509 alqueires (7.303,56 hectares) de área aberta, com a documentação necessária para o desmatamento regularizada. Estima-se que entre 60% e 65% da área, correspondentes a 1.154,4 alqueires (5.587,296 hectares), tenham aptidão para agricultura de alta produtividade. Cerca de 1.500 alqueires (7.260 hectares) são utilizados como pastagens, distribuídas em 250 divisões, que atualmente mantêm aproximadamente 7.000 cabeças de gado. A propriedade também pode ser negociada de porteira fechada, conforme o interesse do comprador. Benfeitorias e recursos: - Pista de pouso asfaltada com 1.200 metros, adequada para pequenas e médias aeronaves; - Seis retiros ativos, cada um com casa para vaqueiro e curral funcional; - Galpão para armazenamento de maquinário; - Casa sede com quartos suítes equipados com ar-condicionado, escritório e almoxarifado; - Curral funcional e completo; - Energia elétrica trifásica; - Abastecimento de água por poço artesiano; - Cercamento de toda a propriedade; - Acesso interno por corredores centrais; - Sinal de telefonia e acesso à internet por Wi-Fi. O solo apresenta aproximadamente 50% de barro, 30% de cascalho chumbinho e 20% de areia, com teor médio de argila entre 25% e 40%. A topografia é predominantemente plana, com cerca de 85% da área completamente mecanizável. A fazenda conta com dois rios de médio porte e diversas represas. A precipitação anual estimada varia entre 1.800 e 2.000 milímetros, favorecendo a realização de safras e safrinhas. Valor: R$ 177.600.000,00. Condições de pagamento: entrada de 50%, com possibilidade de parcelamento do saldo em até 2 anos.