Fazenda à venda de 462 ha em Santa Rita do Passa Quatro, SP, Brasil

Fazenda à venda com 45 ALQUEIRES em MG. GRUPO EXPERT NEGOCIAÇÕES IMOBILIÁRIAS Preço: R$9.900.000,00 (Nove Milhões e Novecentos Mil Reais) Área Total: 45 alqueires Localização Geográfica: A fazenda margeia o asfalto em uma vicinal e está situada a 75 km de Ribeirão Preto-SP e a 147 km de Campinas-SP. 1. Resumo da Propriedade A fazenda está localizada no estado de São Paulo e possui uma área total de 45 alqueires. A propriedade está dividida entre atividades agrícolas e pecuárias, além de contar com diversas estruturas que atendem às necessidades de produção e moradia. A localização da fazenda é de fácil acesso, margeando uma estrada asfaltada vicinal, o que facilita o transporte e a logística de insumos e produtos. A proximidade com grandes centros urbanos, como Ribeirão Preto e Campinas, agrega valor estratégico à propriedade. 2. Uso da Terra A fazenda apresenta a seguinte divisão de uso da terra:Cana-de-açúcar: 25,5 alqueires são utilizados para o cultivo de cana-de-açúcar, sendo esta área arrendada para a Usina Ferrari. O contrato de arrendamento é válido até 31 de novembro de 2026, com a produção estabelecida em 50 toneladas de cana por alqueire. Pastagem: 10 alqueires (24,53 hectares) são destinados à pecuária, com pastagem para criação de gado. 3. Tipo de Solo e Topografia A propriedade possui solo misto argiloso, ideal para as atividades agrícolas e pecuárias que são desenvolvidas. Esse tipo de solo oferece boa capacidade de retenção de água, favorecendo o desenvolvimento das culturas de cana-de-açúcar e o crescimento do capim para o pasto. A topografia da fazenda é plana, o que facilita a mecanização das atividades agrícolas e aumenta a eficiência no manejo do gado e na gestão das culturas. A ausência de relevo acidentado torna a propriedade mais produtiva e reduz os custos operacionais. 4. Recursos Hídricos A fazenda possui uma excelente infraestrutura hídrica, com diversos pontos de captação e armazenamento de água, essenciais para as atividades agropecuárias: 1 lago 2 nascentes 1 represa de grande porte 3 poços caipiras na divisa da propriedade 1 Plantação de eucaliptos Esses recursos hídricos garantem a sustentabilidade das operações agrícolas e pecuárias ao longo do ano, mesmo em períodos de estiagem. 5. Infraestrutura e Estruturas de Suporte A fazenda é rica em estruturas que facilitam tanto a moradia quanto a execução das atividades agrícolas e pecuárias. As principais construções são: Casa Sede: Residência avarandada com 3 quartos, sendo uma suíte. Conta também com 2 banheiros e está em excelente estado de conservação. Casas de Colono: A propriedade dispõe de 2 casas para moradores ou trabalhadores rurais. Curral e Curralama: Estruturas adequadas para manejo do gado, com curral moderno e curralama eficiente para contenção e transporte do gado. Granja: A fazenda possui uma granja desativada, originalmente para criação de 20 mil frangos. Engenho de Pinga: Embora desativado, a fazenda mantém um engenho de pinga, que pode ser reativado, caso desejado, para a produção de aguardente. Barracões: A propriedade conta com 2 barracões, sendo utilizados para armazenamento de insumos e maquinários. 6. Documentação e Regularização A documentação da propriedade está completamente regularizada, garantindo total segurança jurídica para o proprietário e possíveis transações futuras. A fazenda está devidamente inscrita no Cadastro Ambiental Rural (CAR) e com o Geo (Georreferenciamento) atualizado, conforme exigências legais. 7. Considerações Finais 8 .A Fazenda é uma propriedade bem estruturada, com excelente localização e infraestrutura, ideal para atividades agrícolas e pecuárias. Sua divisão de uso da terra, com destaque para a produção de cana-de-açúcar arrendada para uma usina de renome, assegura uma fonte de receita estável até 2026. Além disso, a riqueza de recursos hídricos, a qualidade do solo misto argiloso e as diversas construções na propriedade são diferenciais importantes, proporcionando conforto e praticidade. A proximidade com grandes centros urbanos como Ribeirão Preto (75 km) e Campinas (147 km) torna a fazenda ainda mais atraente para operações logísticas, além de agregar valor estratégico ao imóvel. A documentação regularizada e a variedade de estruturas voltadas para a produção e moradia fazem desta propriedade uma excelente oportunidade para investimento no setor agropecuário. FALE COM NOSSO CORRETOR. - 25/01/2026