Fazenda à venda de 5.033 ha em Aroazes, PI, Brasil

Fazenda Várzea do Pau D'arco Fazenda à venda localizada no Médio Parnaíba, no estado do Piauí. Área total de 5.032,60 hectares, com reserva legal averbada de 22%. A propriedade está distribuída entre os municípios de Aroazes (sede), Valença do Piauí e Pimenteiras, com documentação 100% regularizada. Localização e acesso A fazenda fica a aproximadamente 220 km de Teresina, com apenas 3 km de estrada de terra até o povoado mais próximo. Fica a 20 km de Valença do Piauí e 18 km de Aroazes, em uma região em expansão agrícola e pecuária no Médio Parnaíba, com boa conectividade para escoamento de produção. Cobertura vegetal e uso do solo A área possui 4.732 hectares de vegetação nativa diversificada, com espécies como capim agreste, amargoso, melosa, faveiras, pau d’arco, aroeira, gonçalo alves, sabiá, pequi, sucupira e outras. Há ainda 150 hectares de carnaubal com produção média de 12 toneladas por ano de pó de carnaúba, e 330 hectares de pastagens formadas (brachiaria, colonião, andropogon e mombaça). Há licença válida para desmatamento e plantio de 700 hectares de soja, indicando potencial para ampliação de culturas. Estruturas, benfeitorias e infraestrutura A propriedade conta com rede elétrica 220V com para-raio e antena rural. Existem residência principal (casa sede) com cerca de 230 m² e casas para funcionários entre 80 e 150 m². Estruturas de apoio incluem fábrica de ração e proteinado (capacidade de 4 toneladas/h), silo de 14 toneladas, depósitos, casa de ração, almoxarifado e garagens. O curral tem 3.250 m² com 9 divisões, madeira e cordoalha de aço, brete, tronco, balança e embarcador. Possui mais de 119 km de cercas distribuídas em 14 divisões internas, 25 km de estradas internas, 3 caixas d’água (10.000 L, 37.000 L e 6.000 L) e rede de água encanada com 4.100 m de extensão. Além disso, há 5 açudes (com área total de 10.000 m²) e catavento para aproveitamento de energia. Recursos hídricos O Rio Sambito corta a propriedade, garantindo água perene. Há poços semi-artesianos com bombeamento entre 10 e 20 mil litros/hora e poços artesianos jorrantes de 5 a 7 mil litros/hora. Os reservatórios de grande porte reforçam a disponibilidade hídrica para as lavouras e para a pecuária. Máquinas, implementos e capacidade produtiva A presença de tratores Massey e New Holland, carregadeira CAT 930, plantadeiras, colheitadeira NH 4040, roçadeiras, subsoladores, arados, grade, carretas, calcareadeira, batedeira de cereais e outros implementos proporcionam capacidade operacional robusta para manejo da propriedade. Potencial produtivo e oportunidades A fazenda oferece potencial para pecuária de corte e leite, com infraestrutura pronta para manejo de rebanhos, além de aptidão para culturas como soja e milho. A produção de carnaúba está consolidada, com possibilidade de expansão. A grande disponibilidade hídrica facilita projetos de irrigação e ampliação de atividades, incluindo apicultura, que pode agregar valor. A localização estratégica no Médio Parnaíba favorece logística de escoamento e conectividade com o ciclo de produção regional. Observação sobre investimento O investimento indicado é de R$ 12.000,00 por hectare, refletindo a robustez operacional, a regularização documental e o alto potencial de diversificação. Conclusão Fazenda Várzea do Pau D’arco é uma propriedade robusta com excelente logística, documentação regularizada e grande potencial para diversificação entre pecuária, grãos, carnaúba e outras atividades agroindustriais. É uma oportunidade para quem busca visão de longo prazo, infraestrutura pronta e vocação para exploração sustentável no Médio Parnaíba.