Fazenda à venda de 53 ha em Patrocínio, MG, Brasil

Fazenda de café à venda em Patrocínio/MG, com 53,34 hectares, localizada em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da cafeicultura brasileira, com forte presença de produtores, excelente logística e cooperativas consolidadas. A propriedade possui 37,07 hectares de café em produção, com lavouras em diferentes idades, resultado de um programa contínuo de plantios e reformas ao longo dos últimos 30 anos, garantindo maior equilíbrio produtivo. Conta ainda com 4,7 hectares de pastagem e 11,57 hectares de reserva legal. Com altitude acima de 800 metros, a fazenda reúne excelentes condições para a produção de cafés de qualidade. Possui outorga para irrigação, represa e poço artesiano, oferecendo segurança hídrica para a lavoura. A estrutura produtiva está completa, com casa sede, casa para funcionários, barracão, depósito de insumos e terreirão asfaltado para secagem de café. O imóvel será vendido porteira fechada, incluindo 3 tratores e um conjunto completo de implementos agrícolas, como adubadeira, pulverizadores de 600 e 2.000 litros, trinchas, mexedor de café e diversos equipamentos utilizados na rotina da fazenda, avaliados em mais de R$ 500 mil. 📍 Patrocínio/MG 📐 Área total: 53,34 hectares ☕ Café em produção: 37,07 hectares 🌱 Lavouras com plantios e reformas em diferentes idades ⛰️ Altitude acima de 800 metros 🌱 Pastagem: 4,7 hectares 🌳 Reserva legal: 11,57 hectares 💧 Represa, poço artesiano e outorga para irrigação 🏡 Casa sede 🏠 Casa para funcionários 🏭 Barracão e depósito de insumos 🌾 Terreirão asfaltado para secagem de café 🚜 Porteira fechada com 3 tratores e implementos agrícolas 📄 Documentação regular Região com forte tradição na produção de café, excelente infraestrutura logística e presença de cooperativas de referência, proporcionando facilidade na comercialização da produção, acesso a assistência técnica e ampla rede de armazenagem e beneficiamento. 💰 Valor (porteira fechada, sem a safra atual): R$ 9.500.000,00