Fazenda à venda de 90 ha em Guimarânia, MG, Brasil

Fazenda de café à venda em Guimarânia/MG, com 90 hectares, localizada em uma das principais regiões produtoras de café do Cerrado Mineiro, a apenas 10 km de Guimarânia, sentido Patos de Minas, sendo 4 km de estrada de terra. A propriedade possui 65 hectares de café em produção, todos cultivados com a variedade Catuaí Vermelho. As lavouras são distribuídas em diferentes idades, sendo 45 hectares com 6, 8 e 12 anos e 20 hectares de café novo, com 3 anos, já em produção e com primeira colheita neste ano, garantindo escalonamento produtivo. Com 950 metros de altitude, relevo favorável e terreno totalmente livre de pedras, a fazenda apresenta excelentes condições para mecanização e alta produtividade. Toda a área de café é irrigada, proporcionando maior estabilidade de produção. A propriedade conta com excelente disponibilidade hídrica, incluindo represa de grande porte, rio nos fundos, além de estrutura composta por duas casas e energia elétrica trifásica. 📍 Guimarânia/MG 📐 Área total: 90 hectares ☕ Café em produção: 65 hectares 🌱 45 ha de café com 6, 8 e 12 anos 🌱 20 ha de café com 3 anos, já em produção 🌿 Variedade: 100% Catuaí Vermelho ⛰️ Altitude: 950 metros 💧 Propriedade rica em água, com represa e rio 💦 Toda a lavoura irrigada 🏡 Duas casas ⚡ Energia trifásica 🪨 Terreno totalmente livre de pedras 🛣️ Apenas 4 km do asfalto e 10 km de Guimarânia Localizada em uma região consolidada da cafeicultura, com excelente logística, clima favorável e infraestrutura para produção de cafés de alta qualidade. 💰 Valor: R$ 15.000.000,00 (venda sem a safra atual).