Sítio à venda de 10 ha em Itajubá, MG, Brasil

Venda de sítio com porteira fechada na região de Itajubá/MG. Encante-se com um paraíso natural e completo, a apenas 5 km do Centro Novo de Itajubá. Destaques da propriedade: Localização privilegiada, em uma das regiões mais valorizadas e tranquilas de Itajubá/MG, a apenas 5 minutos do cinema, parque municipal, UNIFEI, teatro, kartódromo e parque tecnológico. Área total: 4 alqueires, com infraestrutura pronta e manutenção impecável. Casa sede (200 m², mobiliada): - Cozinha gourmet completa, com fogão a lenha, forno de pizza e churrasqueira. - Ampla varanda com vista privilegiada e jardim ao redor. - Espaços internos bem distribuídos, com sala espaçosa, 4 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social e lavabo. - Área de serviço independente. Casa extra (160 m², mobiliada): - Confortável e funcional, com 5 quartos, 2 banheiros, ampla cozinha com churrasqueira e varanda de grandes dimensões. Lazer e paisagismo: - Piscina de 30.000 L, com quiosque e churrasqueira. - Lago e tanques de peixes, ideais para lazer e piscicultura. - Riacho com queda d’água e jardim à beira, decorado com paisagismo encantador e espaço para redes. - Pomar em formação com árvores frutíferas variadas, incluindo mangueiras, jabuticabeiras, abacateiros, laranjeiras, pitangueiras e mais. Estrutura rural e de apoio: - Estábulo coberto com cochos para manejo de gado. - Barracões para ração, feno e ferramentas, todos com iluminação e energia elétrica. - Canis e galinheiro prontos para uso. - Pasto formado com braquiária, ideal para até 4 vacas, com projeto de pasto consorciado em andamento. - Ferramentas e equipamentos inclusos, como roçadeira e carrinho elétrico para poda de grama. - Espaço para horta de 100 m² e pequena estufa. Sustentabilidade e biodiversidade: - Projeto de regeneração ambiental: 3 alqueires de Mata Atlântica, com apoio da ONG TNC e Secretaria de Agricultura. Contrato ativo de venda de carbono com Mercado Livre por 10 anos. - Reserva Particular do Patrimônio Natural (RPPN), com área de preservação integrada e local reservado de 170 m² para construção de chalé ecológico. - Rica fauna silvestre, monitorada com sucesso pela UNIFEI, com avistamentos de lobo-guará, onça-parda, sagüis e mais. - Observação de aves: um verdadeiro refúgio para birdwatchers. Outros benefícios: - Água abundante: 5 minas naturais, uma delas abastecendo uma caixa d’água de 5.000 L. - Segurança e conforto: iluminação externa completa e monitoramento 24 horas. Essa propriedade única é perfeita para quem busca um refúgio natural, uma oportunidade de renda sustentável ou um investimento diferenciado. Preço e mais informações. 25/02/2026