Sítio à venda de 22 ha em Alagoa, MG, Brasil

## Ficha resumida - Área total: 22 hectares; - Matrículas: duas, regularizadas, sem pendências; - Município: Alagoa, Minas Gerais; - Construções: casa sede com dois quartos, um chalé concluído e um chalé em obra; - Água: dois cursos d'água nas divisas e pelo menos 3 nascentes próprias; - Acesso: estrada com bloquetes, trafegável o ano todo; - Plantios: eucalipto de extração, candeia para extração, lavandário formado, melaleuca e fruteiras. ## Água Três divisas da propriedade são cursos d'água — divisas sul, leste e oeste — que formam cachoeiras e corredeiras dentro dos limites do terreno. A água desce do Parque Estadual da Serra do Papagaio e percorre todo o trajeto até a propriedade sem captação, pasto, lavoura ou moradia a montante. Há ainda uma nascente própria dentro da área, independente dos dois cursos de divisa. ## Construções **Casa sede:** dois quartos, banheiro, sala, cozinha e mezanino. Construção antiga e habitável. **Chalé 1 (concluído):** sala, cozinha e uma suíte. Unidade independente da sede. **Chalé 2 (em obra):** um quarto, cozinha e banheiro. Acabamento pendente. Os dois chalés foram construídos para locação por temporada. ## Acesso Estrada pronta até a propriedade, com bloquetes nos trechos de maior declive. Trafegável de carro comum durante todo o ano, inclusive no período de chuvas. ## Eucalipto Dois talhões plantados e formados, com 15 anos, destinados ao corte e à venda de madeira ou ao uso na propriedade. O mercado comprador está estabelecido na região, com serrarias e compradores de toras atuando no Sul de Minas. ## Candeia para extração Plantação em idade média, de espécie nativa da Mantiqueira. Da candeia se extrai o alfa-bisabolol, insumo de alto valor para as indústrias de cosméticos e farmacêutica, com demanda concentrada em poucas regiões produtoras do país. ## Fruteiras Mais de 30 espécies frutíferas plantadas na área, em produção ou em formação. Também há jardins de plantas aromáticas e medicinais. ## A região Alagoa é o município mais alto do Sul de Minas, com sede a cerca de 1.132 metros de altitude e pouco mais de 2.700 habitantes. O território está inserido na APA da Serra da Mantiqueira e na Reserva da Biosfera da Mata Atlântica, reconhecida pela UNESCO, o que limita a densidade de ocupação no entorno. O município é conhecido nacionalmente pelos queijos de leite cru maturados acima de mil metros, com centenas de medalhas em concursos no Brasil e no exterior, incluindo o World Cheese Awards. Junto do queijo, desenvolveram-se a produção de azeite, as queijarias abertas à visitação e o Festival do Queijo e do Azeite, já na décima quarta edição. Alagoa integra o Circuito Turístico Terras Altas da Mantiqueira e a Estrada Real. Distâncias aproximadas: 330 km de São Paulo e 250 km do Rio de Janeiro. No entorno imediato estão o Parque Estadual da Serra do Papagaio, o Pico do Santo Agostinho, a Cachoeira do Zé Pena, as corredeiras de Itaoca, o Vale do Matutu e Aiuruoca. A propriedade está em um local privilegiado para investimentos turísticos, em um dos pontos altos do município, com visão ampla e 360°, ideal para diversas áreas restritas e com possibilidades de construção de chalés com privacidade total entre si. ## Aptidão agrícola A propriedade está a cerca de 1.500 metros de altitude. Os verões geralmente ficam entre 15 °C e 30 °C, enquanto os invernos são frios, com geada e água disponível o ano inteiro. A combinação favorece culturas de clima temperado e de alto valor por hectare: - Café arábica de altitude — acima de 950 metros, a região produz cafés com pontuação SCA superior a 84; - Oliveira e azeite; - Óleos essenciais de lavanda e melaleuca; - Frutas de clima frio: amora, mirtilo, framboesa, physalis, pêssego, ameixa, caqui e maçã de baixa exigência em frio; - Hortaliças finas e floricultura de clima ameno; - Silvicultura de eucalipto e candeia; - Pecuária leiteira de pequeno porte para queijo maturado. ## Incluso na venda Junto com a área, é entregue, sem custo adicional, um projeto agronômico de desenvolvimento elaborado para esta propriedade e seis meses de acompanhamento técnico a partir da entrega das chaves. ## Visitação A visita leva cerca de uma manhã e percorre a área inteira, as duas divisas de água, as cachoeiras, a nascente e as três construções. Dossiê completo com fotos aéreas disponível para interessados.