Sítio à venda de 38 ha em Bragança Paulista, SP, Brasil

**Granja Morada das Pedras Bragança Paulista/SP** Um patrimônio rural com história, produção e qualidade de vida Apresentamos uma das mais notáveis propriedades rurais de Bragança Paulista: a **Granja Morada das Pedras**, situada no charmoso bairro **Guaripocaba**, a apenas **4 km do centro da cidade**. Com **381.950 m² (38,1 hectares / 15,75 alqueires)**, esta fazenda une **produção ativa, natureza exuberante e infraestrutura completa** uma combinação rara entre tradição e modernidade. **Características Gerais** * Topografia montanhosa e totalmente utilizável, com estradas internas cascalhadas em excelente estado. * Pastagens formadas, ideais para criação de gado, equinos ou ovinos. * Ambiente de montanha, com ar puro e vistas panorâmicas da Serra da Mantiqueira. --- **Estrutura Produtiva** * Dois galpões metálicos totalizando **4.640 m²**, equipados para alojar até **55.000 frangos por lote**. * Curral coberto com capacidade para **70 a 80 bovinos**. * Três lagos com potencial para criação de até **10.000 peixes** em sistema de gaiolas flutuantes. * Um alqueire de **eucaliptos de qualidade**, com excelente potencial de expansão. * **Poço artesiano** e várias minas dágua naturais, garantindo autonomia hídrica. * **Gerador MWM de 105 kVA**, assegurando fornecimento contínuo de energia. --- **Benfeitorias e Estrutura de Lazer** * **Casa sede centenária**, totalmente reformada, preservando o charme histórico da época do café. * **Três casas de funcionários reformadas** e **três amplos ranchos de apoio**. * **Capela Sagrada Família**, restaurada e ativa. * **Salão de festas completo**, com piscina, churrasqueira, forno e fogão a lenha. **Terreiro de café preservado**, ideal para uso cultural ou turístico. --- **Potencial de Renda e Sustentabilidade** * Fonte de renda diversificada: avicultura, bovinocultura, piscicultura e silvicultura. * Estrutura ideal para instalação de **usina solar** sobre os galpões (área coberta de 4.640 m²). * Propriedade autossustentável, unindo **produção rural e lazer familiar** em um só lugar. **Localização** * Bairro **Guaripocaba / Marina**, a apenas **4 km de Bragança Paulista**. * Acesso fácil por rodovia pavimentada. * **Vista deslumbrante da Serra da Mantiqueira**, com pôr do sol privilegiado. * Região de alta valorização, próxima a condomínios rurais, pousadas e fazendas históricas. **Documentação** * Totalmente regularizada, com áreas e registros atualizados. * Áreas de preservação permanente e reservas florestais devidamente respeitadas. --- Valor de Referência** R$ 3.853.815,61** **Negociação direta.** Excelente oportunidade para **investidores, criadores e famílias** que buscam um **refúgio produtivo, sustentável e de alto padrão** em Bragança Paulista. Tezio Warner REMAX Perfil** CRECI Ver dados-F Telefone: (11) Ver dados | (11) Ver dados Ver dados REMAX PERFIL Conectando pessoas aos melhores imóveis do campo e da cidade.** GRANJA MORADA DAS PEDRAS BRAGANÇA PAULISTA/SP Um patrimônio rural com história, produção e qualidade de vida Apresentamos uma das mais notáveis propriedades rurais de Bragança Paulista: a Granja Morada das Pedras, situada no charmoso bairro Guaripocaba, a apenas 4 km do centro da cidade. Com 381.950 m² (38,1 hectares / 15,75 alqueires), esta fazenda une produção ativa, natureza exuberante e infraestrutura completa. Características Gerais Topografia montanhosa e 100% utilizável, com acesso e estradas internas cascalhadas em excelente estado. Pastagens formadas, ideais para criação de gado, equinos ou ovinos. Ambiente de montanha, com ar puro e vistas panorâmicas da Serra da Mantiqueira. Estrutura Produtiva 2 galpões estruturais metálicos (4.640 m²) com equipamentos completos para criação de até 55.000 frangos por lote. Curral e coxos cobertos para engorda de até 70 a 80 bovinos. 3 lagos com potencial para criação de 10.000 peixes em sistema de gaiolas flutuantes. 1 alqueire de eucaliptos de qualidade, com excelente potencial de expansão. Poço artesiano e várias minas dágua naturais, garantindo autonomia hídrica. Gerador MWM de 105 kVA, assegurando fornecimento contínuo de energia. Benfeitorias e Estrutura de Lazer Casa Sede centenária, totalmente reformada, preservando o charme histórico da época do café. 3 casas de funcionários reformadas e 3 amplos ranchos de apoio. Capela Sagrada Família, restaurada e ativa. Salão de festas completo, com piscina, churrasqueira, forno e fogão a lenha. Terreiro de café preservado, ideal para uso cultural ou turístico. Potencial de Renda e Sustentabilidade Fonte de renda diversificada: avicultura, bovinocultura, piscicultura e silvicultura. Estrutura ideal para instalação de usina de energia solar sobre os galpões (área coberta de 4.640 m²). Auto sustentável, podendo unir produção rural e lazer familiar em um só lugar. Localização Privilegiada Bairro Guaripocaba / Marina a apenas 4 km de Bragança Paulista, com fácil acesso pela rodovia e vista deslumbrante do pôr do sol na Mantiqueira. Região de alta valorização, próxima a condomínios rurais, pousadas e fazendas históricas. Documentação Totalmente regularizada. Documentação e áreas verificadas e atualizadas. Áreas de preservação permanente e reservas florestais devidamente respeitadas. Valor de Referência: R$ 3.853.815,61 Negociação direta, excelente oportunidade para investidores, criadores e famílias que buscam um refúgio produtivo e sustentável.