Sítio à venda de 63 ha em Morretes, PR, Brasil

**Sítio Exclusivo com 63,3 Hectares em Morretes/PR – Casa Sede, 5 Rios (Inc. Rio Marumbi), Produção Ativa e 90% de Mata Atlântica** ### **Descrição do Imóvel** Localizado na Localidade da Fartura, em Morretes/PR, o imóvel oferece privacidade na Serra do Mar e conveniência, estando a apenas 15 minutos do centro de Morretes. Com **633.402 m² (63,34 hectares)**, a propriedade combina casa sede, produção agrícola em funcionamento, abundância hídrica e extensa reserva de floresta nativa. ### **Abundância Hídrica** - **5 cursos d’água/rios** cortam ou margeiam a propriedade. - **1.827 metros de margem frontal** com o **Rio Marumbi**. - Margeado pelo **Rio Ipiranga** e por riacho interno com 134 m de extensão. - **2 tanques d’água/lagos** mapeados, adequados para piscicultura ou contemplação. ### **Casa Sede e Estrutura** - **Residência com 3 dormitórios**, banheiro social e cozinha espaçosa, ideal como refúgio familiar ou sede de apoio para empreendimento. - **Orientação solar Leste**, com entrada de luz natural pela manhã e ambientes agradáveis e livres da umidade típica da serra. - Terreno espaçoso no entorno para jardins, hortas de orgânicos, pomar ou expansão de estruturas, como cabanas de locação. ### **Uso do Solo e Produção em Funcionamento** - **Mata Atlântica Preservada (Estágio Médio):** 56,97 hectares (~90% da área), com potencial para ecoturismo, *glamping*, projetos de conservação, créditos de carbono ou compensação ambiental de Reserva Legal. - **Produção Agrícola Ativa:** cultivo de **Pupunha**, dividido em 3 áreas, e **Bananal** em pleno funcionamento. - **Área Agrosilvipastoril e Pastagem:** mais de 3,7 hectares prontos para criação, plantio ou novas culturas. - **Estrutura Interna:** 2.412 m² de vias de circulação e estradas internas. ### **Documentação e Segurança Jurídica** - **Posse Histórica e Consolidada:** exercida de forma mansa, pacífica e ininterrupta **há mais de 30 anos**. - **Formalizada em Cartório:** transferência via **Escritura Pública de Cessão de Direitos de Posse e Benfeitorias**, lavrada no Tabelionato de Notas de Morretes/PR (Livro 0192, Fls. 077/078). - **Topografia e Georreferenciamento:** levantamento planimétrico e Memorial Descritivo em coordenadas UTM (SIRGAS-2000), elaborado por Engenheiro Florestal com Anotação de Responsabilidade Técnica (ART/CREA). - Certidões Negativas de Débitos Trabalhistas (CNDT) e tributárias devidamente apresentadas. ### **Como Chegar** Aproximadamente **12 km a partir do centro de Morretes**: 1. Partindo do Banco do Brasil no Centro de Morretes, seguir pela Rua Antônio dos Santos, após a linha do trem. 2. A via passa a se chamar Estrada Américo de Baixo (Rua Ribeirão). 3. Passar pelo Operário F.C. e, na bifurcação à frente, manter-se à esquerda na estrada de concreto. 4. Após 5,5 km do ponto de partida, há uma bifurcação com placa sinalizando *Cascatinha e Fartura (4 km)*. 5. Percorrer os 4 km finais até a entrada privativa ("Chácara Marumbi"), seguindo até a última propriedade do trecho, com privacidade e sem tráfego de terceiros na porta. ### **Aplicações Ideais para o Imóvel** - **Residência ou Refúgio Privado:** para quem busca qualidade de vida, ar puro e isolamento com fácil acesso à cidade. - **Ecoturismo, Pousada Boutique ou Glamping:** aproveitando o Rio Marumbi, os banhos de rio e as trilhas na mata. - **Compensação Ambiental:** ativo para regularização de Reserva Legal.