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Sítio à venda de 9 ha em Serra Negra, SP, Brasil
R$ 1.700.000
9 ha R$ 194 mil/ha
Formas de pagamento
Opções de pagamento sob consulta.
Dados da Região
R$ 1.700.000
9 ha R$ 194 mil/ha
Venda
R$ 1.700.000
9 haR$ 194 mil/ha
RELAND
Venda
R$ 1.700.000
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R$ 1.700.000
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Inteligência Artificial RELAND
Pergunte sobre solo, água, acesso ou distância até a cidade.
Sítio com área total de 8,77ha, está a uma altitude de 980m (com vista alta e livre para as cidades de Itapira, Mogi Guaçu, Serra Negra e Santo Antônio de Posse) e fica no bairro dos Leais a 1,5km do asfalto (estrada da Tabarana). Contendo 17.890 pés (dentre eles, 9.890 do catucai vermelho com espaçamento de 2,5 x 1,0m em produção e 3.800 de Catuaí 2 SL e 4.200 de Arara com espaçamento de 3,0 x 0,60m - novo plantio para adensar a produção e mecanizar a colheita nesse talhão). A produção de 2024 foi de 7T em 13.810 pés (alguns talhões não tiveram produção por ter sido o ano posterior ao da carga), calculamos uma produção de 1kg/pé de café (lembrando que o sítio estava sem adubo a pelo menos 6 anos! Fizemos 3 lançamentos de adubo de cobertura em 2024 e agora início de 2025 e também 2 adubações foleares no final de 2024 e início de 2025). Vendemos o café em coco e temos uma renda média de 49. O sítio é focado em produção, não temos área de lazer, apenas uma casa de caseiro (quarto/sala, banheiro, cozinha e uma área com fogão a lenha e lavanderia - tudo bem simples), uma casa que usamos como almoxarifado (2 quartos, sala e cozinha) e uma tulha pequena. Fizemos um novo sistema de drenagem na entrada do sítio para a passagem da água residual que não é utilizada pelo caseiro da mina (ela verte muita água e até os vizinhos utilizam a água residual para abastecer os seus sítios). No sítio existem outros pés frutíferos que podem ser explorados para a venda e aumentar o retorno financeiro (mangueiras, banananeiras, abacateiros, limoeiros, jabuticabeiras, figueiras da índia, pitangueiras, pés de acerola, jaqueiras, mamoeiros e goiabeiras). A documentação do sítio está totalmente em ordem e 100% quitado (não há registro de financiamento ou hipoteca), com o Georreferenciamento averbado na escritura. Segue em anexo os documentos (matrícula, CAR, CCIR e o NIRF/CAFIR). Aceitamos propostas para troca, permuta e até carro (a estudar) como parte do pagamento. Valor à vista: R$ 1.650.000,00
Relatório do imóvel
CAR, MapBiomas, Sentinel e uma análise geoespacial completa da propriedade.
Resumo executivo
Área total
9 ha
Tipo de imóvel
Sítio
Topografia
Em levantamento
Localização
Serra Negra, São Paulo
Análise da IA
Gere um resumo da propriedade com os dados disponíveis.
Agricultura
Café
Informações declaradas pelo anunciante. Confirme na visita ou na documentação.
Energia
Casa funcionário
Informações declaradas pelo anunciante. Confirme na visita ou na documentação.
Potencial de créditos de carbono
Área elegível
9 ha
Estimativa anual
—
Bioma
—
Estimativa baseada no bioma e na área total do imóvel, sujeita a certificação e verificação.
Localização aproximada
Cidade
Serra Negra
Estado
São Paulo
Referência
Serra Negra, São Paulo
Área total
9 ha
Topografia
Em levantamento
Perímetro
Sob consulta
Matrícula / Escritura
Não informado
CAR / ADA
Não informado
ITR / CCIR
Não informado
Geo / Memorial
Não informado
Outros
Disponível
Os documentos completos são disponibilizados durante a negociação.
São Paulo
Serra Negra
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