Terreno à venda de 240 ha em Angra dos Reis, RJ, Brasil

Propriedade rural com 240 hectares em Angra dos Reis, Rio de Janeiro, com 16 nascentes de água mineral, ampla área preservada, vista para o mar e para um vale, além de acesso por rodovia estadual asfaltada. O imóvel possui infraestrutura básica instalada, documentação e georreferenciamento informados no laudo de avaliação, além de histórico de titularidade única. Suas características permitem avaliar possibilidades de utilização relacionadas à conservação ambiental, ao turismo sustentável, à pesquisa e ao aproveitamento dos recursos hídricos, observadas as autorizações legais aplicáveis. Localização 📍 Município de Angra dos Reis, RJ. 🛣️ Acesso por rodovia estadual asfaltada. 🚗 Acessos rodoviários à BR-101 (Rio-Santos) e à BR-116 (Via Dutra), conforme descrição do laudo. 🏙️ Proximidade regional de Angra dos Reis, Rio Claro, Barra Mansa e Volta Redonda. ✈️ Distância informada até o Rio de Janeiro: 160 km. ✈️ Distância informada até São Paulo: 350 km. 🌅 Vista para o mar e para um vale, com dois mirantes. Características e infraestrutura 📐 Área total: 240 hectares. 💧 Recursos hídricos: 16 nascentes descritas no laudo como nascentes de água mineral. 🌳 Meio ambiente: ampla área preservada, com diversidade de fauna e flora. ⚡ Energia: fornecimento pela rede elétrica pública. 🌐 Conectividade: sinal de internet. 🚰 Abastecimento hídrico: água em abundância, conforme informado. ♻️ Esgotamento sanitário: sistema de fossa decantada. 🚌 Transporte: acesso a linhas de transporte público municipal e estadual. 🏥 Serviços: presença de hospitais e centros de atendimento no entorno. 👁️ Mirantes: dois pontos de observação com vista para o entorno. Potencial de utilização A combinação de área, recursos hídricos, vegetação preservada, acessibilidade e proximidade de centros urbanos permite analisar diferentes possibilidades de utilização, conforme as características efetivas do imóvel e as restrições legais aplicáveis. Turismo sustentável: possibilidade de estudos para atividades turísticas compatíveis com a conservação ambiental. Conservação e pesquisa: área com diversidade de fauna e flora, com possibilidade de estudos ambientais e científicos, mediante as autorizações necessárias. Recursos hídricos: potencial a ser avaliado para eventual aproveitamento econômico das nascentes, condicionado à comprovação da classificação mineral da água, às autorizações e às licenças pertinentes. Uso rural e ambiental: possibilidades a serem definidas conforme o relevo, o uso do solo, as áreas protegidas e a legislação aplicável. Documentação Conforme as informações constantes no laudo de avaliação: Escritura com histórico informado superior a 60 anos. Georreferenciamento. Documentos e cadastros rurais informados como atualizados: INCRA, CAR, ADA e ITR. Histórico de proprietário único. A situação registral, cadastral, ambiental e fundiária deverá ser confirmada mediante análise documental e consulta aos órgãos competentes. Valor R$ 53.000.000,00 Valor de avaliação informado: R$ 53.000.000,00, conforme laudo técnico datado de 11 de fevereiro de 2021. O documento apresenta referências comparativas de imóveis rurais em Paraty e Angra dos Reis, com valores entre R$ 15 milhões e R$ 35 milhões, utilizadas como elementos de comparação na avaliação.