Avaliação mercadológica
Entenda quanto sua propriedade realmente vale.
Mercado, território e dados traduzidos em uma referência de valor clara para o seu imóvel rural.
Solicitar propostaMercado
Comparáveis e liquidez
Território
Aptidão e potencial
Dados
Evidências rastreáveis
Tese de avaliação
O valor da terra não cabe em uma média.
Duas áreas vizinhas podem ter preços muito diferentes. Por isso, a avaliação começa pelo que o mercado paga por uma propriedade com estas características.
05
Variáveis que movem o preço
Localização
Uso e aptidão
Acesso
Documentação
Melhor uso
Ofertas na região por R$/ha
Mediana
Menor
Maior
Exemplo ilustrativo
A mediana é o ponto de partida. A comparabilidade define a posição final.
Camadas de análise
Uma propriedade. Múltiplas camadas de inteligência.
Cada camada reduz a incerteza. Juntas, formam uma referência consistente e rastreável.
01
Mercado
Ofertas, preço pedido, histórico e liquidez.
02
Localização
Cidade, rodovias, centralidades e acesso.
03
Uso do solo
Lavoura, pastagem, floresta, APP e áreas úteis.
04
Documentação
Matrícula, CAR, CCIR, contratos e limitações.
05
Capacidade produtiva
Aptidão, mecanização, água e uso consolidado.
06
Potencial de desenvolvimento
Urbanização, indústria, turismo ou novos usos.
Metodologia
Um processo claro. Uma análise profunda.
Dados, critérios e cálculos permanecem rastreáveis do pedido ao relatório.
01
Enquadramento
Objetivo, data-base, tipo de ativo e finalidade da análise.
02
Caracterização
Área, localização, uso, acessos, benfeitorias e documentação.
03
Pesquisa de mercado
RELAND, portais, imobiliárias e referências regionais.
04
Comparabilidade
Remoção de duplicidades, outliers e diferenças relevantes.
05
Cálculo do valor
R$/ha ou R$/m², ajustes, cenários e faixa de valor.
06
Revisão e entrega
Conclusão técnica, fontes, ressalvas e PDF consolidado.
Evidências de mercado
As referências aparecem no próprio relatório.
O conjunto de ofertas revela a faixa praticada e posiciona a propriedade dentro dela.
| Imóvel | Área | Preço | R$/ha | Fonte |
|---|---|---|---|---|
| Comparável A | 32 ha | R$ 2,40 mi | R$ 75,0 mil | Portal |
| Comparável B | 48 ha | R$ 3,10 mi | R$ 64,6 mil | Imobiliária |
| Comparável C | 27 ha | R$ 2,00 mi | R$ 74,1 mil | RELAND |
| Comparável D | 65 ha | R$ 4,10 mi | R$ 63,1 mil | Portal |
| Comparável E | 18 ha | R$ 1,55 mi | R$ 86,1 mil | Imobiliária |
Exemplo ilustrativo
Do mercado ao valor
O cálculo precisa ser explicável.
Cada ajuste sobre a mediana fica registrado e pode ser revisado.
Exemplo ilustrativo
R$ mil/ha
Mediana
74,1
Localização
+4,8
Acesso
+2,5
Documentação
−5,0
Aptidão
+1,8
Liquidez
−3,0
Referência
75,2
Conservador
R$ 68 mil/ha
40 ha = R$ 2,72 mi
Referência
R$ 75 mil/ha
40 ha = R$ 3,00 mi
Superior
R$ 83 mil/ha
40 ha = R$ 3,32 mi
Valor de referência
R$ 3,00 mi
Faixa de R$ 2,72 mi a R$ 3,32 mi
O que você recebe
Um relatório feito para ser lido e defendido.
Clareza executiva na primeira página. Evidências, cálculos e ressalvas nas seguintes.
PDF consolidado com memória de cálculo
01
Resumo executivo
02
Caracterização do imóvel
03
Mercado regional
04
Comparáveis e links
05
Preço por hectare ou m²
06
Ajustes de mercado
07
Faixas e cenários
08
Valor de referência
09
Metodologia
10
Conclusão e ressalvas
Aplicações
Uma mesma análise. Decisões muito diferentes.
Venda
Definir preço, posicionamento e margem de negociação.
Compra
Testar se o preço pedido é compatível com o mercado.
Inventários e partilhas
Apoiar a leitura e a divisão patrimonial.
Processos judiciais
Apresentar comparáveis e evidências de mercado.
Planejamento patrimonial
Conhecer o valor aproximado dos ativos rurais.
Permutas e negociações
Comparar economicamente imóveis distintos.
Glebas e desenvolvimento
Considerar potencial urbano, industrial ou turístico.
Informações de entrada
Mais informação, mais precisão.
Quando um dado não está disponível, ele não é inventado. A ausência fica registrada na conclusão.
Essencial para começar
Município e estado
Área total
Tipo de imóvel
Uso atual
Objetivo da avaliação
Fotos ou descrição básica
Documentos que aprofundam
Matrícula
CAR, CCIR e ITR
KML, KMZ ou georreferenciamento
Mapas e croquis
Contratos e arrendamentos
Histórico de negociação
Mais do que um preço por hectare
Quanto esta propriedade vale no mercado em que está inserida?
Solicitar propostaReferência mercadológica baseada nas ofertas e informações disponíveis na data-base. Preços anunciados não equivalem a transações concluídas. Não substitui laudo formal quando exigido por lei, norma ou instituição.