A RELAND oferece avaliação mercadológica rural para apoiar decisões sobre fazendas, sítios e áreas de terra. Ao receber o relatório, resista à tentação de ler apenas o número final. A conclusão depende do imóvel descrito, da finalidade, das fontes e das condições do trabalho.
Este guia apresenta uma forma de leitura crítica. Os exemplos numéricos são ilustrativos e não reproduzem um relatório de cliente nem prometem um modelo único de entrega para qualquer contratação.
Confira a identificação do imóvel
Verifique localização, área, matrículas ou direitos analisados e componentes incluídos. Compare essas informações com a solicitação feita ao prestador.
Se a propriedade tiver várias áreas ou estruturas, confirme quais integram a análise. Uma conclusão sobre parte do imóvel não deve ser utilizada como valor do conjunto sem esclarecimento.
Observe também a origem da área. Quando existirem divergências entre documentos e mapas, procure a explicação da base adotada e de suas limitações.
Leia a finalidade e a data de referência
Identifique qual pergunta o relatório pretende responder. Apoio a preço de anúncio, análise de proposta e atendimento a um destinatário específico precisam estar descritos conforme a contratação.
Confira a data a que o valor se refere. Não apresente uma conclusão histórica como se fosse atualização automática do mercado atual.
No caso do PTAM, a regulamentação do COFECI prevê objetivo, metodologia, resultado, data de referência e identificação do profissional, entre os elementos do documento. [1]
Entenda as fontes e os comparáveis
Procure origem, data, localização, área e composição das referências. Observe se os valores vêm de anúncios, negócios confirmados ou tabelas públicas.
Pergunte por que cada imóvel foi selecionado e quais diferenças foram consideradas. Uma lista extensa não garante que as referências sejam pertinentes ou independentes.
Também confira duplicidades e informações ainda não verificadas. Se a pesquisa usa ofertas, a conclusão deve preservar essa natureza em vez de descrever todas as observações como vendas concluídas.
Examine os cálculos sem confundir precisão e certeza
Confira unidades, áreas e componentes. Pergunte como foram justificados ajustes e como o resultado se relaciona com os dados apresentados.
Imagine um relatório hipotético que apresente uma faixa de R$ 1,4 milhão a R$ 1,6 milhão. Antes de usar o intervalo, peça a explicação de sua origem. Não presuma que ele seja um intervalo estatístico de confiança, uma margem garantida de negociação ou um preço mínimo obrigatório.
Também não interprete muitas casas decimais como maior confiabilidade. O nível de detalhamento deve ser coerente com a qualidade das informações e com a metodologia.
Leia vistoria, premissas e limitações
Confira quais atividades foram realizadas e por quem. Procure a distinção entre informação verificada, declaração do solicitante e hipótese adotada.
Se uma característica importante não foi examinada, pergunte como isso afeta a conclusão. O relatório não deve ser tratado como certificado de regularidade documental, ambiental ou estrutural quando essas atividades não fazem parte do trabalho.
Quando a utilização pretendida tiver requisitos próprios, confirme a adequação com o destinatário. Não deduza aceitação universal a partir do título do documento.
Transforme a leitura em perguntas de negociação
Depois de entender o relatório, separe a referência de mercado das condições que você deseja propor. Pagamento, entrega, permuta e bens incluídos precisam de análise própria.
Registre dúvidas de forma objetiva: “Qual área foi utilizada?”, “Esta estrutura está incluída?” ou “Por que esse comparável foi selecionado?”. Isso permite esclarecer o trabalho sem reduzi-lo a concordar ou discordar do valor.
Posso usar somente a última página? Evite retirar a conclusão de seu contexto. Compartilhe também as informações necessárias para compreender objeto, data e limitações.
Solicite sua avaliação à RELAND
Converse com a RELAND para solicitar a avaliação mercadológica rural da sua propriedade. Informe a finalidade e peça a confirmação do escopo para receber uma referência que possa ser compreendida e utilizada dentro de seus limites.
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Fontes e referências
[1] COFECI, Resolução nº 1.066/2007 e Ato Normativo nº 001/2011.
